26 februari 2018

share
EmailLinkedInTwitter

10 waarnemingen Stec Groep over kantoor van de toekomst.


1. Kwalitatief tekort aan top kantorenmarkt

  • Er is een tekort aan moderne kantoren (smart buildings) met grote vloervelden in eersteklas CBD’s in de G4/G8. In het topsegment in de markt is een sterke behoefte aan vervangingsnieuwbouw op deze locaties.
  • Let op: de beoogde eindgebruiker neemt geen genoegen met middle of the road kantoren binnen of net buiten deze toplocaties.

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    The Edge, Amsterdam Zuidas


2. Stoer: kantoor van toekomst met looks van industriehal

  • Toenemende voorkeur van gebruikers voor stoere industriële werkomgeving in of bij het stadscentrum.
  • Met voorkeur van mix van functies: zowel creatieve industrie, zakelijke dienstverleners, als horeca/leisure.

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    De Nieuwe Stad, Amersfoort


3. Tekort aan kleine zelfstandige kantoren met exposure

  • Er is in het leeuwendeel van de gemeenten een tekort aan kleinschalige zelfstandige kantoorruimte in villa’s in en rond het centrum (voorzichtig dus met transformeren!) of op ov-knooppuntlocaties.
  • Het gaat om zelfstandige kleinschalige kantoorruimte tot circa 750 – 1.000 m2, ‘vrijstaand’ en geschakeld als een rijwoning. Zowel interessant voor koop als huur.
  • Let op: we signaleren wel overmaat aan kleinschalige units in multi-tenant gebouwen.

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    Eigenwijze Zuiderval, Enschede (nog te realiseren)


4. FOMO (Fear of Missing out the Office): community, geen stenen

  • Het gaat in de kantorenmarkt steeds minder om de stenen, maar juist steeds meer om de diensten en aanwezigheid van gelijkgestemden.
  • Opbouwen van ‘community’ gevoel, de juiste uitstraling (die aansluit bij de lifestyle van de doelgroep), kantoorinrichting en stijl van werken worden steeds belangrijker.

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    WeWork, Amsterdam


5. Nieuwkomer: multi-use én multi-tenant kantoren

  • We hebben in Nederland een moeizame traditie van multifunctionele panden. Vaak kwamen ze niet van de grond, omdat de dynamiek in de verschillende segmenten te zeer verschilt.
  • Echter: sectoren groeien meer naar elkaar toe. En nu ook het lange termijn perspectief van kantoren wijzigt, kan het multifunctionele gebouw wel eens een trendbreuk zijn!

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    Experience Center Hoog Catherijne (VodafoneZiggo), Utrecht


6. Flexibele kantoorconcepten geen hype, maar structureel

  • Marktaandeel van flexconcepten (zoals serviced offices, co-working spaces) neemt sterk toe: we verwachten komende 5 jaar explosieve groei van 20 tot 30% per jaar.
  • Flexconcepten sluiten uitstekend aan bij de wensen en eisen van de nieuwe generatie werknemers (incl. groei ZZP’ers/freelancers), maar vormen ook reëel alternatief voor gebruikers tot circa 3.000 m2 vloer.
  • Flexconcepten bieden prima invulling van bestaande kantoorgebouwen in CBD van grote steden.

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    B. Amsterdam, Amsterdam


7. Essentieel, ook aan snelweg: ijzersterke product-markt-combinaties

  • Wanneer nieuwbouw wordt gerealiseerd, wordt veel meer focus gelegd op juiste combinatie van locatie, pand, inrichting en facilities.
  • Nog zo’n 20% van de kantoorgebruikers heeft voorkeur voor de snelweg, met name in de Randstad en/of midden van het land. Daarbij neemt ook het belang van goede OV-bereikbaarheid aan de snelweg sterk toe. Pure snelweglocaties nemen in marktaandeel af.
  • Iconische, moderne gebouwen of sterke concepten hebben aan de snelweg toekomst.

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    VolkerWessels, Podium, Amersfoort


8. Renovatie bestaande kantoren voor vrijwel alle gebruikers alternatief

  • Kwaliteit van renovatie benadert nieuwbouw voor 80% van de gebruikers (met uitzondering van het topsegment).
  • Gerenoveerd kantoor versterkt zelfs imago van eindgebruiker.
  • Hergebruik en renovatie ideale voorbeeld van verduurzaming. Verduurzamen/renovatie naar energielabel C versterkt al bestaande verhuispatronen naar stedelijke locaties.

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    Blaakhouse, Rotterdam


9. Duurzaamheid niet meer ‘voor de bühne’: korte terugverdientijd

  • Groene kantoren zijn steeds vaker écht groen, zonder greenwashing.
  • We zijn er aan toe om van een verplicht energielabel C in 2023 naar energielabel A en hoger te gaan.

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    Alliander, Duiven


10. Transformatie incourante kantoorruimte moet nog lang doorgaan

  • Er is in meters nog veel te veel kantoorruimte. De krapte op de woningmarkt in steden houdt aan.
  • Transformatie zorgt er voor dat bestaande, verouderde kantorenvoorraad wordt onttrokken en er ruimte is voor vervangingsnieuwbouw op de allerbeste kantoorplekken in een stad.

    Prachtvoorbeeld van deze waarneming:
    La Ligne (nu Stationside Apartments), Arnhem

Klik hier voor deze 10 waarnemingen in pdf-formaat.