Corporaties in hun maag met lage middeninkomens
Woningcorporaties mogen sinds dit jaar door EU-regels nog maar 10% van hun sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens die meer dan € 33.000 per jaar verdienen. Corporaties zitten daardoor in hun maag met de grote inkomensgroep tussen € 33.000 en € 43.000, de lage middeninkomens. Corporaties mogen deze mensen amper nog een sociale huurwoning geven, terwijl zij te weinig verdienen om een woning te kopen. Toch kiest de helft van de corporaties ervoor om de komende jaren niets extra’s te doen voor de lage middenkomens. 16% gaat zelfs minder doen voor deze groep.
Dit zijn conclusies van de tweede Investeringsmonitor Woningcorporaties van Stec Groep, advies en onderzoeksbureau op het terrein van economische ontwikkeling en vastgoed. Aan het onderzoek deed een representatieve groep van 61 corporaties mee.
een derde corporaties in actie; vooral verkoop van huurwoningen
Slechts een derde van de corporaties heeft de ambitie om de komende jaren meer te doen voor de grote groep lage middeninkomens. De meest genoemde maatregel is verkopen van huurwoningen aan de lage middeninkomens. Een korting op de prijs – onder voorwaarden – is gebruikelijk, meestal tussen 20% en 30% op de getaxeerde waarde. Een bijkomend voordeel is dat corporaties zo geld verdienen voor het betalen van nieuwbouw en herstructurering.
sommige corporaties verhogen huur voor lage middeninkomens
Een klein deel van de corporaties (5%) wil de huur verhogen (naar huur boven € 653 per maand) om de lage middeninkomens te bedienen. Dit betekent dat van een deel van de bestaande sociale huurwoningen de huur wordt verhoogd na verhuizing van de huidige huurder. Nu is nog maar 2% van de woningen van corporaties een vrijesectorhuurwoning, de rest is sociale huur. Veel corporaties aarzelen zeer over deze maatregel. Ze willen namelijk voldoende sociale huurwoningen overhouden voor de lage inkomens.
corporaties bouwen maar weinig vrijesectorhuurwoningen
Slechts 13% van de corporaties verwacht de komende drie jaar vrijesectorhuurwoningen te bouwen. Er is veel koudwatervrees in de sector voor nieuwbouw van deze woningen, corporaties vrezen namelijk te hoge investeringskosten en leegstand bij verhuur. Opvallend is namelijk dat drie kwart van de corporaties verwacht op vrijesectorhuur minder rendement te maken dan commerciële partijen.
Op dit moment wonen bijna 300.000 huishoudens met een laag middeninkomen (tussen € 33.000 en € 43.000) in een sociale huurwoning. Dat is circa 12% van de woningen van corporaties.
U kunt de tweede investeringsmonitor woningcorporaties gratis downloaden! Klik hier.
Voor meer informatie kunt u bellen met Felix Sevenheck (026 – 751 41 00).