Middenhuur

Opgave middenhuur is groot en urgent

De groep middeninkomens en spoedzoekers groeit. Landelijk is de afspraak gemaakt om tot 2030 350.000 huur- en koopwoningen in het middensegment toe te voegen. Kortom: we staan voor een grote en urgente opgave. De middenhuurvoorraad is echter te klein en groeit te langzaam om aan de vraag te voldoen.

Verbreding van het middenhuursegment antwoord op diverse woningmarktopgaven

Middenhuurwoningen vormen op allerlei manieren een oplossing voor de verschillende opgaven op de woningmarkt. Het segment wordt steeds diverser. Denk aan passende huisvesting voor ouderen, woonoplossingen in combinatie met zorg en flexhuur. Middenhuur vormt ook de spil in de doorstroming. Het is een onmisbare schakel binnen de gouden driehoek op de woningmarkt.

Behalve de (institutionele) beleggers zijn corporaties en zorgpartijen in toenemende mate in beeld voor middenhuur. Tegelijkertijd bestaat er nog veel onduidelijkheid over hoe corporaties hun rol moeten vervullen in middenhuur.

Door regulering meer grip op middenhuur

Op 1 juli 2024 trad de Wet betaalbare huur in werking. Daarmee is het WWS dwingend geworden voor het middenhuursegment. Verhuurders van woningen tot en met 186 punten zijn verplicht zich aan de prijs te houden die past bij het aantal punten. Het middenhuursegment is hiermee veranderd van een vrij segment naar een door de overheid gereguleerd segment.
Naast landelijke regulering hebben gemeenten op lokaal niveau meer handvatten gekregen om middenhuurwoningen terecht te laten komen bij de middeninkomens. En met de Wet goed verhuurderschap hebben gemeenten meer taken en mogelijkheden om woningzoekenden en huurders te beschermen en ongewenste verhuurpraktijken te voorkomen. Stuk voor stuk ontwikkelingen die om concrete actie vragen van gemeenten en andere partijen.

Samen met Stec Groep werken aan strategie op middenhuur

We merken dat gemeenten, regio’s en provincies worstelen met hun nieuwe rol. Ook is het speelveld niet even helder of ontbreekt inzicht in het huidige aanbod of de vraag naar middenhuur in een gemeente.
Stec Groep helpt daarom partijen dichter bij elkaar te komen en samen te werken aan een passende strategie voor meer middenhuur. Dit doen we bijvoorbeeld door samenwerkingstafels en bidbooks. We geven trainingen over businesscases (inclusief rekenen) en het lokaal borgen van landelijke regulering. We helpen beleggers, corporaties en overheden met het bepalen van de strategische richting, marktonderzoek en het beoordelen van zowel (middenhuur)projecten als projecten met flexwoningen en middenhuur met een zorgcomponent.

Stec Groep helpt onder meer bij de volgende opgaven:

Strategie op middenhuur voor en met overheden, marktpartijen en corporaties
Ondersteuning bij dealmaking en onderhandelen
Beoordelen van de marktbehoefte voor (midden)huurprojecten en projecten met flexwoningen
In beeld brengen van behoefte, doelgroepen en positie van middenhuur in uw gemeente, regio of provincie
In beeld brengen van de partijen zie actief in het (midden-) huursegment in uw gemeente, regio of provincie
Het in beeld brengen van het aantal WWS-punten voor woningen in uw gemeente of in uw portefeuille met ons eigen WWS-model
Ondersteuning bij opstellen van gemeentelijk meldpunt vanuit de Wet goed verhuurderschap
Training middenhuur: van landelijke regulering naar lokale strategie
(Grond)prijsadviezen
Portefeuillestrategieën
Verkennen van acquisitiekansen