Grip op sociale grondprijzen: dé sleutel tot betaalbare woningen

Nieuwe handreiking sociale grondprijzen biedt gemeenten en corporaties houvast voor transparante, voorspelbare en haalbare grondprijzen

Nederland staat voor een grote woningbouwopgave. Er moeten jaarlijks 100.000 woningen toegevoegd worden, waarvan 30% sociale huur. Een belangrijke randvoorwaarde daarvoor is het hanteren van een heldere en eenduidige methode voor het bepalen van de grondprijs voor sociale huur.

Juist daar wringt het in de praktijk nog vaak. Woningcorporaties betalen bij marktpartijen gemiddeld 50% meer voor grond dan de sociale grondprijzen die gemeenten hanteren. In sommige gevallen lopen deze verschillen zelfs op tot meer dan 400%. Ook tussen gemeenten zijn er soms grote verschillen in de grondprijzen voor sociale huur. Hoe hoger het bedrag is dat woningcorporaties kwijt zijn aan grond, hoe minder sociale nieuwbouwwoningen zij kunnen bouwen.

Handreiking geeft concrete handvatten voor grondprijsbepaling sociale huur

Gemeenten, woningcorporaties en grondeigenaren willen daarom meer duidelijkheid over de grondprijs voor sociale huur. Daarom hebben wij de handreiking sociale grondprijzen ontwikkeld. Deze handreiking helpt gemeenten, woningcorporaties, ontwikkelaars en grondeigenaren om redelijke grondprijzen voor sociale huurwoningen te bepalen. Op basis van een transparante methodiek. De handreiking geeft inzicht in gangbare methoden voor grondprijsbepaling, inclusief voor- en nadelen. Ook geeft ze advies over het vaststellen van een redelijke grondprijs, zonder verplichtingen op te leggen. Zo ondersteunt de handreiking transparante onderhandelingen over gemeentelijke en private grondposities, rekening houdend met huurprijsklassen, bouwtypologieën, locatiekenmerken en instandhoudingstermijnen.

Tegelijkertijd helpt de handreiking bij het maken van weloverwogen keuzes en versterkt het de inzet van gemeentelijke beleidsinstrumenten, zoals het grondprijsbeleid, het omgevingsplan, doelgroepenbeleid en tenders. De handreiking gaat dus verder dan alleen handvatten voor het bepalen van transparante grondprijzen. Het biedt gemeenten ook een breed en praktisch kader voor beleidsmatige en financiële keuzes rond grondbeleid, grondprijsbeleid en woningbouw.