Expertise

Beter benutten wonen

Lef en creativiteit om te blijven bouwen

De woningbouwopgave is groot. Door bevolkingsgroei (migratie), langer thuis wonen en huishoudensverdunning (meer mensen wonen alleen) is de bouwopgave nog verder gestegen. Commitment om de opgave aan te pakken is er, maar de praktijk is weerbarstig. Ook lopen we tegen de grenzen aan van de capaciteit op het elektriciteitsnet. Om te kunnen blijven bouwen verschuift de aandacht van uitleglocaties naar de bestaande woningvoorraad. Focus ligt meer en meer op beter benutten van bestaand weefsel. Kortweg: transformeren, onbenutte gronden bebouwen en woningen in, op, onder of naast bestaande bouw toevoegen.

Kansen voor integrale aanpak rondom duurzaamheid, leefbaarheid en veiligheid

Verdichting biedt ook kansen, zoals verduurzaming en het levensloopgeschikt maken van bestaande woningen. Werken in bestaande structuren vergt aan de voorkant al om afstemming en commitment bij belanghebbenden. Daarbij is bestuurlijk lef, doorzettingsvermogen en creativiteit nodig om verdichting ten uitvoer te brengen. Een arsenaal aan ingrepen is hiervoor beschikbaar. Denk aan transformatie, optoppen, aanplakken, uitplinten, splitsen en woningdelen. Zoek hierbinnen naar de meest passende- en geschikte ingreep op lokaal niveau maar zorg tegelijkertijd voor visie en duidelijkheid op hoger schaalniveau. Zorg voor standaardisatie in producten en processen om tot versnelling en kostenvoordelen te komen. Werk ten slotte doeltreffend én doelmatig: steek energie in die plekken en opgaven die daadwerkelijk verschil maken, uitvoerbaar en betaalbaar zijn.

Stec Groep helpt u met:

Inzicht in de potentie voor verdichting. Mogelijkheden in beeld voor transformatie, onbenutte ruimte, optoppen en splitsen in de bestaande woningvoorraad. Koppeling met de verduurzamingsopgave, eigendom (particulier versus corporatiebezit) en leefbaarheidsscore.
Koppeling met onze toekomstbestendige wijken- en thuis en dichtbij scan voor inzicht in de passend- en geschiktheid van de woonomgeving.
Strategie en een gericht plan van aanpak voor een doeltreffende, doelmatige en betaalbare aanpak.
Procesbegeleiding voor provincies, gemeenten, woningcorporaties en andere belanghebbenden om te komen tot commitment, visievormen of zelfs concrete projecten.
Doorrekeningen van verdichting in discounted Cash Flow models (DCF’s) en (maatschappelijke) kosten- en batenanalyses ((M)KBA’s).
Beter benutten van werklocaties en gemengde gebieden. Zoals bedrijventerreinen en winkelcentra – al dan niet in combinatie met wonen.